Dlaczego zaplanowanie prac wykończeniowych jest tak ważne? Zacznijmy od tego, czy wykańczamy mieszkanie nowe, czy już wcześniej użytkowane. Często inwestorzy traktują remont/wykończenie na zasadzie: “odświeżymy/wymalujemy ściany i będzie gotowe”. Czy tak jest rzeczywiście? W nowych budynkach kolor ścian jest istotny, bo w pomieszczeniach wymalowanych lepiej się czujemy i szybciej regenerujemy siły. Więc, gdy ściany są odpowiednio przygotowane, rzeczywiście wystarczy je tylko wymalować. Nieco bardziej skomplikowane jest odnowienie używanego mieszkania. Chodzi nie tylko o niefunkcjonalność pomieszczeń, ale też wysokie sufity, czy stare instalacje elektryczne. Zakres koniecznych prac w takim przypadku zdecydowanie się komplikuje i zwiększa. Jak to zrobić po prostu dobrze? Zacznijmy od wyboru odpowiednich fachowców! Czy warto skorzystać z usług architekta wnętrz? Czy potrzebny Ci architekt wnętrz? Nie wszyscy mają wystarczającą wyobraźnię przestrzenną, by urządzić funkcjonalną i wygodną przestrzeń do życia. Jeśli są obawy, że coś pójdzie nie tak, lub nie odpowiada nam zastany układ i funkcjonalność pomieszczeń, warto skorzystać z porady specjalistów - architektów wnętrz. Z informacji od zaprzyjaźnionych architektów wynika, że koszt obmiaru i wykonania wizualizacji mieszkania o powierzchni ok. 60 m2 to koszt w granicach 1200-1400 zł. Firma wykonawcza - jaka i skąd? Wbrew pozorom, zwłaszcza w sezonie wiosennym i letnim na rynku budowlanym jest problem z dostępnością firm wykonawczych. Brak fachowców i wolnych terminów przekłada się wyraźnie na cenę usług. Jeśli chcemy uniknąć rozczarowania z jakości wykonywanych prac i nerwów z tym związanych należy zaplanować te prace odpowiednio wcześnie i bazować na firmach z polecenia znajomych, czy rodziny. W takiej sytuacji łatwo sprawdzić też wykonane już przez fachowców prace. Prace wykończeniowe - WIELKI RAPORT CENOWY - TUTAJ W przypadku dużego zakresu prac remontowych ważnym i wiążącym dla firm i dla nas samych jest spisanie umowy obejmującej: zakres ceny, termin rozpoczęcia i zakończenia remontu, warunki udzielenia gwarancji, deklarację wywozu gruzu. Warto też przemyśleć opcję z zakupem i transportem materiałów budowlanych. Specjalista od nadzoru remontu/wykończenia W dzisiejszych realiach, coraz częściej na miejscu prac ekip remontowych pojawia się specjalista z uprawnieniami budowlanymi, nadzorujący jakość wykonywania prac, czy rozliczenie z materiałów. Koszt takiego nadzoru w Małopolsce to ok. 800 - 1700 zł. Czasami, zakres remontu/wykańczania mieszkania może nieco wymknąć się spod kontroli. W przypadku remontu mieszkania, każda praca związana z wyburzeniem ścian, zmianą instalacji czy modernizacją instalacji elektrycznej powinna być skonsultowana i zgłoszona do spółdzielni mieszkaniowych, a prace związane z wyburzaniem powinny być zlecone firmie, która dodatkowo podejmie się wywozu gruzu. Tego typu prace są najcięższe. Kolejność wykonywania prac remontowo - wykończeniowych Wyburzanie i przestawianie ścian Zmiany w instalacji oraz przeróbki kanalizacyjne Modernizacja instalacji elektrycznej Budowanie ścian, obniżanie sufitów Prace glazurnicze Wymiana lub montaż stolarki drzwiowej i okiennej Roboty tynkarskie, reperacje, obróbka szpalet Malowanie ścian Układanie podłóg, cyklinowanie parkietów, układanie wykładzin dywanowych. Ile trwa remont/wykończenie mieszkania? Remont czy wykończenie mieszkania o powierzchni 60m2 z wyżej wymienionym zakresem prac trwa od 3 do 5 tygodni. Oczywistym jest, że należy się przygotować na ewentualne “niespodzianki” czyli nieprzewidziane prace, które wychodzą dopiero na etapie pracy. Doświadczona firma powinna mieć je na uwadze, doradzić i dokonać zmian. Materiały wykończeniowe - ile i jakie? Co do materiałów wykończeniowych - w tym temacie również warto zaufać doświadczonym fachowcom, którym również zależy na tym, by pracować na sprawdzonych i dobrych materiałach. Materiały wykończeniowe (płytki, farby, deski podłogowe) kupujemy z zapasem około 10 - 15%. Obecnie w większości sklepów naddatek możemy oddać do sklepu. Warto jednak już po skończonym remoncie zostawić po parę płytek na wypadek uszkodzeń w trakcie użytkowania. W przypadku farb zaleca się spisać producenta i numer RAL. Co więcej, niektóre hurtownie udzielają atrakcyjnych upustów materiałowych. Może warto skalkulować i skorzystać z usług dostawy tych materiałów na miejsce budowy. Porządek na budowie - podstawa! Podczas wykonywania wszystkich prac wykończeniowych, oprócz prawidłowej kolejności wykonywania prac i ich dokładności, o solidności firmy świadczy utrzymanie porządku. Od specjalistów powinno się wymagać stosowania grubych folii zabezpieczających podłogi, czy cienkich wykładzin dywanowych pod folie. Firmy powinny dysponować odkurzaczami przemysłowymi w przypadku wykonywania prac pylących, takich jak gładzie. Dzisiaj to podstawa i standard! Jeśli zastosujemy się do podanej kolejności i rad, a wszystko zaplanujemy z odpowiednim wyprzedzeniem, remont i wykończenie mieszkania może być czystą przyjemnością! Pamiętajmy, że wszystkie decyzje, które na tym etapie podejmiemy, będą rzutowały na komfort mieszkania przez wiele lat.Wykończenie ścian i ich malowanie to zwykle ostatni krok w trakcie remontu w domu czy mieszkaniu. Kilka podstawowych informacji na temat malowania ścian i wyboru kolorów zamieściliśmy nieco wyżej w części dotyczącej odświeżania mieszkania. Drobne wyrównywanie ścian możecie zaplanować bezpośrednio przed malowaniem. Nareszcie kupiłeś mieszkanie i tylko krok dzieli cię do przeprowadzki w twoje wymarzone 4 kąty. Jeśli zdecydowałeś się na opcję wykończenia mieszkania pod klucz, warto, abyś zastosował się do kilku kroków, które przyśpieszą cały proces remontu oraz zapewnią ci komfort psychiczny. Plan Najważniejszy w tej sytuacji jest stworzenie dobrego planu. Dlatego na spokojnie przemyśl sobie nawet te najmniejsze aspekty wyglądu nieruchomości. Pośpiech jest złym doradcą, a decyzje, które podejmujesz, są kosztowne. Co więcej, będziesz zmuszony żyć z nimi przez następne kilka dobrych lat. Zapewnij sobie więc komfort czasowy i dokładnie przeanalizuj, to co ci się podoba a co nie jeszcze zanim zdecydujesz się na zatrudnienie odpowiedniej firmy. Jeśli nie należysz do osób, które posiadają wysoko rozwinięty zmysł estetyczny, możesz liczyć na firmę świadcząca usługi wykończeniowe. Pomogą ci oni stworzyć plan dostosowany do twoich potrzeb oraz aranżacje, które będą modne, a co ważniejsze unikalne. Pamiętaj, że wybór każdej kafelki czy panelu gra istotną rolę. Dodatkowo dokładnie rozpisany plan w porozumieniu z wykonawcą da ci kontrolę nad całym procesem. Dzięki temu unikniesz rozczarowań oraz Znajdź dobrą firmę Oczywiście chodzi tutaj o twoje dobro i komfort. Dlatego najważniejsze to znalezienie takiej firmy, która zapewni ci profesjonalną obsługę jak np. BB Construction. Nie bój się mieć wysokich wymagań jeśli chodzi o remont, czy utrzymanie porządku i czystości przez ekipę. W poszukiwaniu odpowiedniej firmy możesz korzystać z kopalni wiedzy, jaką jest Internet. Znajdziesz tam wiele opinii osób, które już korzystały z usług danej firmy. Dobrze również jest porozmawiać wśród znajomych, którzy mogą polecić ci odpowiednią firmę. Pamiętaj, że profesjonalna firma świadczy usługi, dzięki którym podniesiesz wartość nieruchomości. Dlatego wybór powinien być dokładnie przemyślany i oparty na rozsądku. Budowla i instalacja Zakładają one, że jeśli według ciebie konieczne jest przesunięcie ściany, gniazdka lub dodatkowa dobudówka są to elementy, które jako pierwsze idą na ogień. Dlatego bardzo ważnym czynnikiem jest komunikacja między Tobą a reszta ekipy podczas całego procesu jakim jest remont. Pamiętaj, że zmiany, które chcesz zastosować mają na celu zindywidualizowanie twoich pomieszczeń i nadaniu im wybranego przez ciebie charakteru!! Ściany i podłogi Na początku warto zając się ścianami a dopiero później kłaść płytki lub kafelki. Na tym etapie wykańczamy łazienkę, dlatego bardzo ważne jest, aby w tym pomieszczeniu podłoże było idealnie szczelne tak, aby wilgoć nie miała szansy na wsiąknięcie. Malowanie i montaż Kiedy już wszystkie brudne prace (takie jak skuwanie, rozkuwanie itp.) dobiegną końca można wziąć się za malowanie. Dobra ekipa doskonale wie jakiego koloru ścian użyć do poszczególnych pomieszczeń, aby nadać im odpowiedniego wyglądu. Wyposażenie Nawet w kwestii wyposażenia mieszkania możesz liczyć na fachową pomoc ekipy. Profesjonalny dekorator wnętrz pomoże ci stworzyć odpowiednią aranżację, w której będziesz czuł się po prostu dobrze. Informacje Jako właściciel mieszkania powinieneś być dokładnie informowany o remoncie i każdym poszczególnym etapie. Wynajmując profesjonalną firmę, która będzie w całości odpowiedzialna za wykończenie twojego mieszkania pod klucz zyskasz pewność, że twoje pomieszczenia będą wyglądały spójnie i tworzyły doskonałą jedność. Pamiętaj, że odpowiednia komunikacja z zespołem przekłada się na efektowną współpracę!
Sprawdź, ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim i znajdź polecanych specjalistów od wykończenia z twojej okolicy! 11.01.2023 Remont poddasza krok po kroku.
Blog DOR Group » Poradnik » W jakiej kolejności wykończać mieszkanie? Wykończanie mieszkania krok po kroku Wykończanie mieszkania możemy podzielić na pięć etapów, których przestrzeganie zapobiegnie przed ewentualnymi szkodami (np. w postaci zabrudzeń świeżo pomalowanych ścian). Chociaż „filmowo” niektórzy mieliby zapewne ochotę wejść do mieszkania i prędko wykończać mieszkanie improwizując, zapewniamy, że trzymanie się przedstawionej poniżej kolejności będzie znacznie skuteczniejsze! Wykończanie mieszkania – etapy i kluczowe zachowanie kolejności Wykończanie mieszkania to czynność, którą robimy albo otrzymawszy nowe mieszkanie od dewelopera, albo po zdecydowaniu się na gruntowny remont mieszkania, zwykle włącznie z wymianą podłóg. Posiadamy wizję finalnego wyglądu i już cieszymy się, że będziemy mogli mieszkać w tak zaplanowanych „czterech ścianach”. Jednak wszystko dopiero przed nami – wykończanie mieszkania to etap, któremu warto poświęcić dodatkową uwagę. Najważniejszą zasadą, która powinna przyświecać każdemu, kto dokonuje wykończania mieszkania, jest konieczność zachowania właściwej kolejności. Co należy wykonać na początku? Pierwszym etapem są wszelkie zmiany konstrukcyjne, budowlane i instalacyjne, które wymagają gruntownej zmiany architektury wnętrz. Burzenie ścian działowych i budowa nowych należą do najbardziej wymagających czynności w tym etapie. Jeśli uznamy to za potrzebne, to na tym etapie dokonujemy zmian w instalacji elektrycznej, która związana jest z kuciem tynków i ponownym ich kładzeniem. Relokację wyjść hydraulicznych również dokonamy na tym etapie, jeżeli pragniemy, przykładowo, umieścić umywalkę w łazience w innym miejscu, niż przewidział to deweloper. Drugi etap wykończania mieszkania skupia się na powierzchniach płaskich – wyrównywaniu ścian, zabudowy i podłogi. W tym momencie należy położyć gładzie ścienne, a na końcu zadbać o odpowiednie przewietrzenie mieszkania celem wysuszenia wszystkich powierzchni. W tak przygotowanym apartamencie można położyć płytki, panele, gresy i kafelki, czyli kolokwialnie mówiąc – zrobić podłogę. To etap trzeci. Czwartym będzie malowanie ścian, kładzenie tapet lub tynków ozdobnych (np. strukturalnych lub japońskich, przypominających usytuowaną na ścianie tkaninę). Pamiętajmy, że malowanie powinniśmy przeprowadzić przynajmniej dwuwarstwowo, a w przypadku ciemnych kolorów (wszelkie brązy, granaty itp.) nawet czterokrotnie. Czynności te zapobiegną prześwitywaniu jaśniejszego koloru spod farby po wyschnięciu. Ostatnim krokiem jest montaż wszelkich mebli, organizacja zabudowy, podłączenia urządzeń elektrycznych i hydraulicznych. Wykończanie mieszkania – podsumowanie Wykańczając mieszkanie powinniśmy zachować szczególną ostrożność w planowaniu konkretnych terminów, a do pracy postarać się zatrudnić jak najlepszą ekipę budowlano-remontową. Konieczne jest zachowanie powyższej kolejności, gdyż w innym przypadku czekać nas będą znaczne utrudnienia – np. zabrudzenia na świeżo pomalowanych ścianach spowodowane pracą przy kafelkach.
.
